En välfungerande hiss är hjärtat i många flerbostadshus. För styrelsen i en bostadsrättsförening (BRF) innebär det ett ansvar att säkerställa hög säkerhet, tillgänglighet och en god driftsekonomi under hela hissens livstid. Men vad är egentligen livslängden på en hiss? Normalt sett brukar man räkna med att en hiss håller i cirka 20 till 25 år, förutsatt att den underhålls på rätt sätt. I den här guiden går vi igenom hissens olika faser, från den allra första installationen, via det löpande underhållet, till den dagen då det är dags för en uppgradering.
Investering och installation av hiss
Början på livscykeln handlar givetvis om att välja rätt lösning för just er fastighets specifika behov. En vanlig och högst relevant fråga från bostadsrättsföreningar är: Hur mycket kostar det att installera en hiss?
När det gäller nyinstallation av hiss varierar kostnaden stort beroende på fastighetens förutsättningar, schaktets utformning, antal våningar och vald hisstyp. Även om det initialt är en större investering, är det viktigt att komma ihåg att en ny hiss inte bara höjer fastighetens marknadsvärde, utan framför allt förbättrar de boendes vardag och livskvalitet avsevärt.
Daglig drift, serviceavtal och felsökning
När hissen väl är på plats är löpande underhåll nyckeln till en lång och problemfri livslängd. Ett krav som alla fastighetsägare måste förhålla sig till är besiktningar. Hur ofta ska en hiss besiktigas? Enligt Boverkets regler ska vanliga personhissar genomgå en oberoende säkerhetsbesiktning en gång per år.
För att säkerställa att hissen alltid klarar besiktningen och fungerar smidigt i vardagen är det starkt rekommenderat att teckna ett avtal för regelbunden hisservice. Många undrar: Vad ingår i ett serviceavtal för hiss och hur fungerar ett serviceavtal? Ett bra serviceavtal innebär inplanerade besök där hissens funktioner testas, rörliga delar smörjs och slitagedelar justeras innan de går sönder. Gällande hur mycket ett serviceavtal kostar, anpassas detta efter hissens ålder, modell och hur mycket den används.
Trots ett noggrant underhåll kan oförutsedda stopp ske. Men vad kan jag göra om hissen inte fungerar? Som boende bör du omgående felanmäla till BRF-styrelsen eller er utsedda fastighetsskötare. Hur länge får en hiss vara trasig? Det finns ingen exakt lag på antal dagar, men styrelsen har skyldighet att åtgärda felet ”skyndsamt”, särskilt med tanke på tillgänglighetskraven. Ingen vill ha en stillastående hiss under en längre tid, och med en pålitlig och kunnig hissreparatör går det oftast att lokalisera och lösa problemet snabbt så att de boende återigen kan röra sig fritt i trapphuset.
När är det dags för hissrenovering?
När hissen börjar närma sig 25-årsstrecket ökar ofta underhållskostnaderna, och driftstoppen riskerar att komma tätare. Dessutom börjar ekonomin och miljön spela in. Vi får ofta frågan om hur mycket el en hiss konsumerar? Svaret är att äldre hissar drar betydligt mer energi än nya. Genom att byta ut ett äldre styrsystem och drivpaket kan energiförbrukningen minskas med upp till 50-70%.
I stället för att riva ut hela anläggningen är ofta en hissmodernisering det allra mest kostnadseffektiva och miljövänliga valet för en BRF. Då behåller man de robusta mekaniska delarna, som gejdrar och själva korgen, men byter ut de utslitna tekniska komponenterna. Detta förlänger hissens livscykel med ytterligare ett par decennier, sänker elförbrukningen och höjer dessutom säkerheten till dagens standard.
Behöver er bostadsrättsförening se över sina nuvarande underhållsrutiner, har ni en krånglande hiss eller är det kanske dags att diskutera en modernisering? Välkommen att kontakta oss på Nordic Lift Tech så hjälper vi er att hitta den tryggaste, mest prisvärda och hållbara lösningen för just er fastighet!
